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《来自星星的你》房市隐藏版:都教授也是靠「炒地皮」致富的

《来自星星的你》房市隐藏版:都教授也是靠「炒地皮」致富的

作者:赵靖宇

最近很多女生,不论老少,纷纷说,「我中了《星星》毒,得了一种《叫兽依赖症》!」

连赵姐也被此毒传染,中毒后变成脑残粉,病癥慢慢发作,每天只能引颈期盼每周固定送来的解药。

这种病毒是由韩剧《来自星星的你》的男主角金秀贤,从四百年前外星球带来地球,拥有超能力的帅气外星人一直孤独的活到了现代,当上大学教授都敏俊,不能近身人类的他,在即将返回外星前夕,竟爱上韩流明星千颂伊,马上就要进入完结篇,恐怕女生们中毒更深,非「叫兽」勿近。

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男性朋友一定觉得女人疯了,这种跟外星人谈恋爱的荒诞剧情,比刘宝杰扯外太空还离谱,可是,赵姐觉得好看在于看似超现实的题材却处处搭上贴近生活的细节,编剧藉由外星人横跨古今,写实描绘出现今首尔都会人租售不动产大不易的局面,能够改写韩国电视剧收视率不是没有原因。

其实从本剧可以发现,韩国和台湾都是喜欢买房子的民族,房市隐藏版就在剧情中:

男主角因活得够久,从1753年开始投资房产,本来是想种桑树,花了两百袋大米买了那块地,没想到那个地方建了蚕室乐天世界;本来在风景最好的地方建个凉亭,所以就廉价买了那块梨园,就是现在的狎鹤亭洞,国际时尚名店林立。

他说,当时的江南还不属于汉阳,所以地价也自然便宜,根本无法跟属于汉阳的江北比。像三城洞也是,当时被分为奉恩村、舞童村和榖求村这三个村落,但是住在那里的人全部加起来不到两百人,完全是个荒地,当时住在那里的人要看到现在的三城洞一定觉得是个奇蹟。

张姓律师朋友回答了一句「我的祖先都干什幺去了?当时买一些地多好啊?」是不是很耳熟?多少听过父母辈扼腕为什幺几十年前忠孝东路、信义计画区还是一片稻田,几万块就可以买块地,那时怎幺没想多存点钱买地,现在早就发了。

有些朋友或许不熟首尔的发展。首尔以汉江为界,江北自古一直是政治中心,现属老城区,古蹟景福宫正位于此,而江南区数十年前还是一片稻田,在政府兴办奥运、扶植影视工业,积极进行大规模开发及交通建设,如今跨国企业、奢侈品牌旗舰店、顶级豪宅全汇聚于此,韩剧常提清潭洞,也位于江南,最多明星和企业家居住于此,为首尔房地产最贵区,之于台北就好比信义计画区,为何有〈江南Style〉这首歌讽刺有钱人,可以想见这些年江南区房地产的涨幅。

《来自星星的你》隐藏版重点一

韩国的有钱人也是靠炒地皮致富,早买早赚到,如今房地产高涨,千金难买早知道,如果你仍打算买房,第一、跟着政府的政策走,第二、跟着交通建设走,第三、跟着有钱人脚步走,离他们越近越好。

女主角因为捲入一起谋杀案,负面新闻不断,搞到与经纪公司及广告商解约,无戏可演,断了收入,高级公寓的月租金因帐户余额不足而交不出来,不得已自己出马向银行贷款,银行的代表回答说,不动产全部处理光了,所以不动产抵押贷款可能有点困难,投资商品也全部卖掉,信用贷款也有点困难。

女主角可是大明星,她不信凭她知名度在大韩民国做信用贷款有那幺困难吗?

银行的答案是:「即使是当红明星,在贷款审查时,只是个自由职业者,也就是在计算未来所得时,因为职业安全性低,还不了贷款可能性较大,而且最近一两个月一点收入也没。」

但女主角是老客户,是VVIP,银行代表以过常使用预付金服务的理由,信用等级被打低,可以申请贷款,但过的机率很低;最后女主角提出租房押金抵押贷款,也被银行回绝。

《来自星星的你》隐藏版重点二

亚洲各国都在打房,同样面临贷款不易,不管那一国,现实的银行眼中,管你张三李四,可以拿出房子抵押才是客户,且每月有固定薪资进帐的百大企业员工的信用评等搞不好高于明星,维持良好的信用和稳定的工作,有助于谈房贷条件。

男二号一直质疑住在女主角隔壁的男主角房子那里来?是自有?传贳?还是月租?男主角不理他,后来他有託仲介卖过,原来房子是自己的啦!

《来自星星的你》隐藏版重点三

先解释什幺是「传贳」,这是韩国特有的租房制度,租屋者将较大笔数额的押金交给房东并签订合约,房客便可享有该住房的使用权,这种押金专名「传贳金」,合约期满,在韩国一般为2年,房客不再续约时,房东必须全数退还「传贳金」。也就是韩国房东可以一开始拿到一大笔押金,两年内转去做投资等其他用途,「传贳」制成了韩国重要的经济活动之一。

韩剧常常出现看到剧中人物付不起押金,抵押店面去贷款,或是把好不容易存到的钱从银行提出租房子等这类剧情,在于韩国租房押金很贵,押金给的越多,房租交的越少,应该就是传贳制度使然,此外,韩国也可以租售并进,分期付租金,数年后可把房子买下,想当然租金一定不便宜。

看韩剧也能了多一点韩国的房地产现况,房价高涨,有钱也下不了手,加上国土比台湾大,因工作、就学迁移,搬家很频繁,年轻人纷纷改以租代买,存一笔钱即可採用「传贳」制,租房比例增加。

回到台湾,确实不少朋友也和韩国人一样,想法在改变,不愿当房奴,希望维持一定生活品质,台湾没有「传贳」制,也有几种方式可弹性考量,例如先租再买(边租房,边存钱),边租边买(买郊区,租市区)、买来再租(租人家,住家里),租来再租(两人住,省房租),目前台湾这里的银行房贷利率开始微调,租房与买房的成本一定要仔细比较看看。

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